親が亡くなって空き家になった土地と建物を相続した方。その土地と建物をどうしようか悩んでいるうちに放置状態になってしまっている方は多くいるかと思います。
実際に私も仕事で、「相続した空き家を放置してしまっている」「手入れはするが先のことは考えていない」という方と多く関わってきました。
本記事では、相続した空き家を放置しておくことのリスクについて解説させて頂きますので、参考になれば幸いです。
空き家を放置しておくリスクとは
空き家を放置しておくリスクは多く存在しますが、今回は5つご紹介します。
・近隣トラブル
・火災リスク
・住みつき
・固定資産税
・譲渡所得税に対する特例の期間超過
それでは1つずつ見ていきましょう。
近隣トラブル
まず、空き家を放置しておくリスクとして代表的なものは近隣トラブルです。
定期的に木の枝を切ったり、草刈りなどの手入れをしていない場合は特に注意が必要です。
木の枝が伸びて境界線を越えて隣地へ入ってしまったり、道路へはみ出していると近隣住民からのクレームになり、トラブルになることがあります。
伸びた枝で車が傷ついたりすれば損害賠償をされることもありますので、木や草の手入れは気を付けたほうが良いでしょう。
また、空き家が古い建物の場合は、老朽化によって建物の一部が脆くなっていたりします。そのような状態で台風などの暴風に見舞われると、建物の一部が飛んでいく恐れもありますので、早めの対処をしておくことをおすすめします。
火災
これは可能性が低いですが、空き家として認知されていると放火の対象にされてしまうこともあります。
実際に放火されてしまった方に出会ったことはありませんが、私の担当したお客様にも、放火のリスクを恐れて、近隣の方に駐車場部分を貸し出している方がいました。
そうすることで人の目を作り、放火魔などの怪しい人間が近寄ることを防いでいました。
住みつき
これも上記の火災と同様に、空き家として認知されていると、家を持たない方が住み着いてしまう可能性があります。
住み着いてしまう方の中には、簡単に退去をしないケースがあります。
そのため、空き家を長年にわたり手入れもせず放置しておくのは大きなリスクです。
固定資産税
空き家を放置しておくデメリットの１つ、それは年間の固定資産税です。
これは空き家でも空き地でも同じですが、使っていない不動産から固定資産税が発生するのは明らかに損ですよね。
所有している不動産の価値にもよりますが、年間の固定資産税額が5万円だった場合、10年放置すれば、50万円を捨てることになります。
所有している不動産の価値が上がらない限り、所有している年数が長くなればなるほど、損をすることになります。
そのため、現在使っていない不動産をお持ちの方は、早めに決断をしてみることをおすすめします。
譲渡所得税に対する特例の期間超過
現在、増え続ける空き家の対策として、相続した空き家を売却した際の譲渡所得税に対して特例があります。
通常、不動産を売却した際の譲渡益に対して20％～39％の譲渡所得税がかかります。
空き家の税制優遇では、この譲渡益から3000万円が控除されます。
例えば、譲渡益が3000万円だった場合、20％の譲渡所得税で600万円かかるところが、3000万円控除を使えば譲渡益が0円になるため、譲渡所得税はかかりません。
空き家を売却する際は必ず使いたいこの特例ですが、相続をしてから3年後の年末までしか適用されません。
そのため、空き家を相続してから3年以内の方は、売却をする時期が遅くなると大幅に損をする可能性がありますので、今後売却をするのか、活用をするのか、今から考え始めることが重要です。
また、特例の適用には空き家に一定の要件が必要になりますので、詳しく知りたい方は以下のサイトを参照してみて下さい。
https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/asset_guide/tax_courses/vacanthouse_exception1/
当サイトの別記事でも解説をしていますので、興味があれば読んでみて下さい。
https://commu-life.com/2021/03/10/%e3%80%90%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e5%af%be%e7%ad%96%e3%80%91%e7%a8%8e%e9%87%91%e3%81%8c%e3%82%bc%e3%83%ad%e3%81%ab%e3%81%aa%e3%82%8b%e5%8f%af%e8%83%bd%e6%80%a7%ef%bc%81%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97/
最後に
いかがだったでしょうか？
空き家関連の記事を他にもあるため、興味がある方はぜひ読んでみて下さい。
https://commu-life.com/2021/03/10/%e3%80%90%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e5%af%be%e7%ad%96%e3%80%91%e7%a8%8e%e9%87%91%e3%81%8c%e3%82%bc%e3%83%ad%e3%81%ab%e3%81%aa%e3%82%8b%e5%8f%af%e8%83%bd%e6%80%a7%ef%bc%81%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97/
https://commu-life.com/2021/02/06/%e3%80%90%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e5%af%be%e7%ad%96%e3%80%91%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e3%82%92%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%81%99%e3%82%8b%e9%9a%9b%e3%81%ab%e8%a1%8c%e3%81%865%e3%81%a4%e3%81%ae%e3%81%93/
「両親が大切に使っていた」「思い出が残っている」理由は人それぞれですが、使っていないからといって簡単に手放せるものではないと思います。
しかし、所有していることでリスクになることは、好ましい資産とは言えませんよね。
そのため、空き家をどうするか迷っている方は、親戚や家族と相談をしたり、信頼できる不動産会社に相談をしてみるのも1つの手でしょう。
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