その他にも、再建築不可物件や旗竿地、狭小地など…
様々な理由で買い手が付かない不動産をお持ちの方は全国にたくさんいらっしゃいます。
不動産の仲介業者では、上記のような物件だと売却が難しいケースが多いです。
しかし、所有者の方は少しでも高く、早く売りたいという思いが強いはずです。
そこで、この記事では売却が難しい不動産の売り方や、おすすめの買取会社を紹介していきます。
売却が難しい不動産は本当に売れない？
まず、売却が難しい不動産を一覧で挙げようと思います。
・事故物件
・未接道物件
・再建築不可物件
・違法建築物件
・事故物件
・底地
・旗竿地
・不整形地
・狭小地
以上のような物件は基本的に売却が難しいと言われています。
しかし、前提として伝えたいことは、「買取会社に依頼をすれば売却できる可能性がある」ということです。
後ほど紹介しますが、売却が難しい物件、通称「訳あり物件」を買い取ってくれる会社があります。
仲介業者や一般の買取会社に断られたり、中々買い手が付かないと売却を諦めるようになってしまう方もいらっしゃいます。
しかし、訳あり物件に特化した買取会社を紹介しますので安心してください。
まずは訳あり物件を1つずつ、特徴や一般的な売却可能性について解説していきたいと思います。
未接道物件
道路と接道していない物件のことです。
道路と接道していない物件は建築ができないため、買い手からすると買っても家やアパートなどを建てることができません。
そのため、土地の活用方法としては太陽光発電や畑などになることが多いです。
隣に家が建っていたり、畑をやっている場合などは隣地の所有者が買ってくれる場合もあります。
隣地所有者の方と面識が無ければ、1度不動産会社に相談をしてみるのも1つの手です。
再建築不可物件
条例や法律により、再建築ができない物件のことです。
居住用を探している一般の買い手は購入できませんが、未接道物件と同じく隣地所有者が買い取ってくれる可能性があります。
違法建築物件
建ぺい率や容積率を越えて建築されているなど…
住宅ローンの審査基準として「建築基準法を守っている」必要があります。そのため、違法建築物件をそのまま売却しようとすると買い手は住宅ローンを使えず、購入できる方が限られてしまいます。
ただし、建物を解体して更地にすれば通常の土地として売却ができるため、解体費用を負担できる方はその方法を検討しても良いでしょう。
事故物件
敷地内や建物内で事件や事故があった物件のことを言い、買い手は事故物件を避ける傾向にあります。
個人的な感覚として、不動産を探す方の大半は事故物件でないことが大前提で物件を探している印象です。
そのため、仲介で売りに出しても買い手が見つかることが少ないのが現状です。
底地
借地として貸していて売却ができないケースはかなり増えてきています。
借地人に土地を買ってもらうか、退去をしてもらう、もしくは買取会社に買い取ってもらう方法があります。
借地人の生活があるため退去は難しく、できても数年かかることがあります。
借地人に土地を買ってもらうにも、資金力に左右されるため可能性が高い方法とは言えません。
旗竿地・不整形地・狭小地
これらは法律的に売却が難しいわけではなく、土地の形や面積などの要素で買い手が付きにくい物件です。
不動産の仲介業者にお願いをすれば買い手は探してもらえますが、
・旗竿地の進入路が狭い
・土地の形が悪くて家を建てにくい
・土地が狭く家を建てにくいなど…
条件によっては中々売れません。
売却を急いでおらず、長期間の販売活動になることを了承できる方、さらにその結果売却できなくても問題ない方であれば仲介で売り出すことも1つの手ではあります。
いかがでしょうか。訳あり物件は仲介や一般的な買取会社では中々売却が難しいです。
また、売却できるとしても時間と手間がかかったり、かなり安い価格での売却になることも珍しくありません。
理由としては一般的な不動産会社では訳あり物件を取り扱う機会は少なく、活かし方や再生ノウハウが蓄積していないことが多いことが挙げられます。
しかし、今回紹介する会社は「訳あり物件に特化した買取会社」です。
他の会社では断られたり、売れなかったという物件も買い取りできる可能性があります。
特徴や詳細をまとめてみましたので、訳あり物件の買取を考えている方は、ぜひチェックしてみて下さい。
訳あり物件に特化した買取会社とは？
ご紹介する訳あり物件に特化した買取会社は、「訳あり物件買取プロ」です。
訳あり物件買取プロ
訳あり物件買取プロは、2011年に創業した「株式会社Alba Link」のメイン事業です。
不動産業界に長く身を置くスタッフが多数在籍しており、不動産問題を専門とする弁護士法人との提携もしているため、複雑な不動産トラブルにも対応ができます。
冒頭で挙げた売却が難しい物件一覧は買取対象になっているようです。
※訳あり物件買取プロ様のサイトより引用
こんな方におすすめ！
訳あり物件買取プロの特徴は以下の通りです。
1.資金力と買取ならではのスピード感
買取資金が豊富ため、最大5億円までスピーディーに買取対応が可能です。
また、買取は仲介と違い販売活動をする必要がないため、査定価格に納得ができればすぐに売却ができます。
2.豊富な実績によるトラブル解決力・高い買取率
訳あり物件に特化しており、年間の相談実績は3,000件を超えています。
トラブル解決に関するノウハウも豊富なため、トラブルを抱えた物件でも安心して相談ができます。
また、買取率は92％と高い数値であり、今まで断られたり、売却ができなかった方としては期待が持てるかと思います。
買取ならではのスピード感と高い買取率を誇る同サービスは、
・できるだけ早く売りたい方
・他社では断られたり売却できなかった方
こんな方におすすめだと感じました。
相談～売却の流れ
訳あり物件買取プロで売却をする場合は以下のような流れになります。
1.売却の相談
↓
2.査定
↓
3.買取価格の提示
↓
4.契約
↓
5.引き渡し
最短7日で全ての取引を行うことができるようで、このスピード感が買い取りのメリットです。
査定をしてもらい、買取価格に納得ができればすぐに売却ができそうですね。
訳あり物件の売却を考えている方にはおすすめできます
「訳あり物件買取プロ」はその名の通り、「訳あり物件の売却に困っている方のための買取会社」というイメージです。
個人的には売却で悩むことの多い、訳あり物件の所有者の力になってくれる、素晴らしい会社だと素直に感じました。
HP上では事故物件や共有持ち分のみの買取、再建築不可物件など…
実際に売却をされた方の事例が掲載されています。
売却を考えている方は、一度チェックしてみて良いかと思います。
※以下画像またはテキストをクリックでサイトへ飛びます。
