この記事では不動産売買の営業をしている私が、信頼できるおすすめの査定サイトを紹介していきます！
査定サイトの仕組みやメリット・デメリットも解説をしてきますが、「おすすめの査定サイトを早く知りたい！」という方に向けて、最初に紹介をしておきます。
もくじ
不動産一括査定とは？概要を解説！
では早速、不動産一括査定とはどんなサービスなのか見ていきましょう。
不動産一括査定とは「不動産一括査定サイト」を通して一度に複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。
所有している不動産の情報や、連絡先等の個人情報を入力して申し込むだけで複数の不動産会社に一括で依頼ができます。
本来であれば不動産会社に電話や来店をしなければならないところ、不動産一括査定サイトを使えばネット上で手軽にできてしまいます。
不動産の売却について相談をしたい方や、売却する場合の金額を知りたい方、不動産の運用方法について知りたい方など様々ですが、その手軽さが人気の理由の1つとなっています。
不動産一括査定は有料？無料？
不動産一括査定が有料なのか無料なのかですが、結論から言うと無料です。
基本的に不動産会社へ支払うのは、不動産会社が仲介に入って土地や建物が売れた際に支払う仲介手数料のみの場合がほとんどです。
※不動産会社によっては別途費用がかかる場合もあります。
先ほど挙げた手軽さに加えて、無料というのが不動産一括査定の人気の理由です。
手軽に複数社へ申し込みができて、お金もかからないとなれば、利用する方が多いのも納得ですね。
不動産一括査定には何が必要？
では、不動産一括査定に申し込むにはどんな情報が必要なのか。
自身の連絡先はもちろん、査定対象の不動産情報が必要になります。
このような情報が無ければ不動産会社も査定ができないため、入力をする必要があります。
「面積や築年数が正確に分からない」「住所は分かっても地番は分からない」という方でも、その旨を記載しておけば不動産会社の担当者が調べてくれる場合もあります。
私も実際にそのような方から、不動産一括査定サイト経由で査定の依頼があったことが何度もありますので、安心してください。
不動産一括査定のメリット・デメリット
それでは、不動産一括査定にはどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
まずはメリットから解説していきます。
まず、査定価格は不動産会社によって大きく変わることがあります。
不動産会社に買い取ってもらう場合であれば、その差は特に顕著になります。
理由としては、あなたが売却する不動産のエリアをタイミングよく欲しがっている不動産会社があれば、他社よりも高く買ってくれる可能性が高いこと。
また、大手を除いて不動産会社によって、「土地の買取が得意な会社」「住宅の買取が得意な会社」などそれぞれの得意領域があるからです。
例えば、住宅を買い取ってもらいたい場合、
「住宅の買取が得意な会社」に依頼をすれば3000万円で売れたのに、「土地の買取が得意な会社」へ知らずに依頼をしてしまい、2700万円での買取になった。
というような知らずに損をしているケースも珍しくありません。
そこで、不動産一括査定サイトを利用して一度に複数社へ依頼すれば、、査定価格を比較することができ、依頼した中で一番高く買ってくれる会社を探すことができます。
これが一番大きなメリットかと思います。
続いて、デメリットです。
まずは、査定を依頼するにあたって個人情報を入力する必要があります。
氏名や連絡先、査定対象の不動産情報などを入力します。個人情報なので、入力するのに抵抗がある方もいるかと思いますが、査定や売却の相談など、コミュニケーションを取る上で必要な情報になるため、査定を希望する方は入力をしましょう。
また、複数社に依頼をするため、依頼した不動産会社の数だけ連絡が来ます。
基本的には電話で連絡が来て、現状や売却に関する希望のヒアリングなどがあるかと思います。
しかし、中には電話連絡をしてほしくないという方もいるかと思います。そういった方は、依頼する際にメールでの連絡を希望する旨を記載しておくとよいでしょう。
私も仕事で査定の対応をしていますが、メールでの連絡を希望する方はいます。
おすすすめの不動産一括査定サイト
おすすめの不動産一括査定サイトとして3つのサイトを紹介しておりますが、正直どれも大差がなく良いサイトです。
一括査定サイトはあくまでも、あなたと不動産会社を繋ぐ役割です。
実際に不動産売買に関わるのは不動産会社なので、「どの不動産会社に依頼をするか」「どんな営業マンに担当してもらうか」が一番重要です。
そして、一括査定サイトは「不動産会社」「担当者」を比較できるサービスとして非常に優れています。
複数の一括査定サイトを利用して、多くの不動産会社へ依頼する方も珍しくありません。
多くの不動産会社から比較して決めたいという方は、複数の一括査定サイトを利用することをおすすめします。
イエウール
提携している不動産会社数は1600社以上。
大手から地域密着の不動産会社まで揃っており、同時に6社まで依頼ができます。
利用者からのクレームが多い不動産会社を排除しているため、信頼のできる不動産会社が集まっています。
また、査定依頼の情報入力が非常に使いやすく、利用者への配慮が良く分かります。
私の勤めている不動産会社も含め、多くの会社が提携している、信頼のできる一括査定サイトです。
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イエイ
国内最大級の一括査定サイトです。
特徴がイエウールと似ており、イエイも実績があり信頼できます。
提携している不動産会社数は1700社以上。
大手から地域密着の不動産会社まで揃っており、同時に6社まで依頼ができます。
また、10年以上の運営実績の中で利用者から「勧誘がしつこい」などのクレームが多い会社を排除しているため、安心して利用ができます。
不動産会社を断りにくい場合は、イエイが不動産会社へ代行連絡して断ってくれるサービスもあったりと、至れり尽くせりですね。
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いえカツ
いえカツは「仲介」「買取」「リースバック」の3つの売却方法の査定額を比較できます。
そのため、売却は検討しているけど、「どの方法で売却をするか決めていない」「それぞれの方法を比較したい」と考えている方にはピッタリです。
また、借地権や底地、共有持分、再建築不可物件などを始めとする、複雑な物件にも対応していることは非常に心強いです。
提携会社数はイエウールやイエイよりも少ないですが、
「3つの売却方法の査定額を比較できる」「複雑な物件にも対応している」
という点で個人的には非常におすすめできる一括査定サイトです。
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まとめ
いかがだったでしょうか？
私がおすすめする不動産一括査定サイトを紹介していきました。
不動産一括査定サイトは種類が多くなっていますが、重要なのは、
この２点です。
①については信頼できる不動産会社を選んで依頼する必要があります。
その点では、イエウールとイエイは「クレームの多い不動産会社は排除」「提携している不動産会社数が多い」という特徴があるため、信頼できる数多くの不動産会社から選ぶことができます。
②については、借地や複雑な相続が絡む不動産等の特殊なケースでも査定・売却の依頼が可能かどうかを確認しておく必要があります。
いえカツでは、複雑な物件にも対応しているほか、「仲介」「買取」「リースバック」の3つの売却方法の査定額を比較できます。どの方法があなた自身に適しているかを考えることができるのではないかと思います。
そのため、個人的には不動産一括査定を利用する場合は、この3つの中から選んで利用してみることをおすすめします。
実績も十分ですし、何より無料です。
この記事が参考になればとても嬉しいです。
あなたの不動産売却が上手くいくことを願っています。